• <sub id="qjtl4"></sub>
    中国行业研究网行业资讯
    • 资讯
    • 报告
    当前位置:中研网 > 资讯 > 行业经济

    房地产企业2018年年报发布季:粤闽浙三大派系谁领风骚?

    • 2019年3月29日 ChenJunYi来源:转自互联网 533 29
    • 繁体

    从“华南五虎”到“碧万恒”,粤系仍是最具实力的派系;激进闽系出现分化,个别企业向稳健过渡;浙系第二梯队中小房企快速成长。

    从“华南五虎”到“碧万恒”,粤系仍是最具实力的派系;激进闽系出现分化,个别企业向稳健过渡;浙系第二梯队中小房企快速成长。

    粤系:“碧万恒”稳居前三,千亿阵营扩围

    一部粤系房企沉浮录,半部中国房地产风云史。国内土地拍卖第一槌、第一家房地产公司、第一个商品房小区都在广东诞生,广东也是我国最早一批房企诞生地,万科、碧桂园、合生创展、富力、中海、保利、华润、招商、金地、恒大等,在中国房地产史的各个阶段扮演着重要角色,从“华南五虎”到“招保万金”,再到“碧万恒”,是中国地产江湖中最具实力的房企派系,没有之一。时至2018年年报发布季,粤派房企表现如何?呈现出哪些新的特征?

    头部房企强者恒强

    在克而瑞发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,粤派房企占据TOP10的6席,分别为碧桂园、万科、恒大、保利、中海、华润。统计数据显示,2018年,房企销售额集中度同比有较大幅度提升,其中,TOP10房企集中度达26.9%,上涨了2.7个百分点。TOP3房企集中度达12.6%,涨幅有所放缓,上涨0.7个百分点。

    虽然TOP3房企集中度增速有所放缓,但“碧万恒”销售额之和接近TOP4-TOP10房企规模之和,可谓惊人。业绩报告显示,2018年,碧桂园实现归属公司股东权益合同销售金额约5018.8亿元,同比增长31.25%。万科2018年实现合同销售金额630.1亿元,同比增长14.54%。恒大实现合约销售金额约5513.4亿元,同比增长10.1%。在销售规模上,碧桂园优势明显,虽然未披露全口径销售额,但是机构测算出超过7000亿元,位居第一,恒大权益销售额位居第一,万科增速放缓明显。

    此外,除了座次排名不同外,“碧万恒”在其他指标上也不同,诸如土地储备,决定着未来业绩增长。截至2018年底,恒大土地储备达到3.03亿平方米,碧桂园是2.4亿平方米,万科在1.5亿平方米左右。在盈利上,恒大稳坐“利润王”,万科、碧桂园次之。

    此外,头部房企中,保利、中海、华润同为央企,多年来,其业绩增长具有稳定性和可持续性。

    千亿新军负重前行

    2018年,房企销售千亿阵营再扩围,成员多达30个,其中千亿新军中,粤派房企榜上有名,包括富力、雅居乐。

    业绩报告显示,2018年,富力协议销售额为1311亿元,同比增长60%,完成1300亿元的年度目标。这是富力首次迈入千亿大关,可载入自己的“史册”。此外,富力营收也实现了30%的增幅。但令人唏嘘的是,富力为人诟病的高负债问题并未得到解决,2018年,富力负债同比增加631亿元,截至当年年底,总额达2963亿元,净负债率高达184%。另一个可能会让富力焦虑的是净利润大幅下滑,2018年,富力净利润下降了60%,为87.28亿元。这与接盘万达酒店资产不无关系,富力曾表示,现在公司的净利润下降与收购万达集团的酒店资产等有一定关系。众所周知,酒店产业重在运营,前期投入大、资金沉淀多,对于富力来说,这个“坑”短时间内或难以填平。

    如果说富力的千亿之行是沉重的,那么雅居乐千亿首秀并不容易。2018年,雅居乐实现预售金额1026.7亿元,同比增长14.5%。虽然首次迈入千亿门槛,但遗憾的是,与1100亿元的销售目标仍有70多亿元的缺口。细究背后原因,雅居乐以往业绩增长较为倚重的海南区域销售下滑严重。曾经,雅居乐位于海南的大盘清水湾项目连续多年创下销售纪录,被业内封为“神盘”,直至2017年,清水湾的预售金额仍高达170亿元,占雅居乐全年销售额的19%。但是2018年4月海南实施全域限购,堪称史上最严调控,将海南清水湾拉下销售神坛。2018年,雅居乐海南、云南的销售业绩贡献占比下降至19.2%,仅相当于2017年清水湾一个项目的贡献占比。雅居乐能否重振海南市场,取决于当地的调控政策,定位于自贸岛的海南,会松绑吗?显然不太可能。不过,雅居乐在2018年新增46幅地,或许可以从另一层面填补海南市场的损失。

    除了千亿新兵外,粤派房企中还有一批千亿瞭望者,诸如中国奥园,2018年实现合约销售金额912.8亿元,接近千亿,同比超过100%。此外,处于500亿-700亿元销售区间的有龙光地产、佳兆业、合景泰富、时代中国、越秀地产。

    老牌房企掉队多年

    曾为“华南五虎”之首,曾经是中国房企中第一个销售额破百亿者,在1998年左右,合生创展是房企老大更是王者,曾被王石称为“中国房地产界真正的航空母舰”。2001年,老板朱孟依家族的珠江系北上入京,披荆斩棘,拿下多个项目,此后的2004年,合生创展销售额突破百亿元,但是在2009年达到150.9亿元的业绩高峰后便开始徘徊不前,销售额保持在百亿规模左右。2010年至2014年,合生创展销售金额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元、112.7亿元、53.52亿元。2017年,合生创展再次进入百亿阵营,2018年实现合约销售额约149.75亿元,同比增长62.28%。

    即便增速在同行中位居中上等,但是由于基数小,合生创展仍未走出销售额百亿魔咒。中国房地产经历十多年的发展,早已经历沧海桑田般的巨变,强者愈强,而曾经的老大哥却仍然掉队中,不管是无为而之还是市场的优胜劣汰,随着土储的日渐减少和获取难度的增加,留给合生创展的路不会太长。

    与合生创展同样没落的还有星河湾,2000年时横空出世,其打造的豪宅项目被称为“地产界的劳斯莱斯”,成为同行学习的对象,但是此后星河湾折戟鄂尔多斯,再后来,声音越来越少。 新京报记者 段文平

    房地产企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择?

    专家免费咨询答疑

    延伸阅读

    细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

    中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

    推荐阅读

    社交媒体网红为什么重要?网红营销对跨境电商带来什么样的影响?

    如今92%的消费者信任网红多于传统名人。因此如果B2C企业还没将网红作为其电商营销策略的一部分,那么就错过了增长利?...

    华为2018年财报:年收入首破1000亿美元 净利增25%

    最新消息:今天(29日)华为公布2018年财报。财报显示,华为2018年总收入7212亿元(约合1070亿美元),同比增长19.5%...

    跨区域建筑服务如何缴纳企业所得税?如何正确的缴纳?

    跨区域建筑服务如何缴纳企业所得税?究竟如何正确的缴纳呢?企业所得税处理的三种情形:1.总机构直属的项目部跨区施工情...

    中国石油建成全球最大超深层凝析油气生产基地 已累计生产天然气1066亿立方米

    截至3月25日,由中国石油在塔里木油田成功开发的迪那、塔中1号等14个超深超高压复杂凝析气田,建成了全球最大超深层凝...

    人口增长10强城市是哪几个?这几个二线城市亮了

    2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。其中,有9个城市2...

    物流一周热点:深化合作!申通与菜鸟共促快递发展

    1、发力新零售!顺丰同城2019战略曝光3月27日,顺丰控股董事长兼总经理王卫在“2018年年度业绩说明会”上表示,2019年F...

    猜您喜欢

    【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

    中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版权所有 中国行业研究网(简称“中研网”)    粤ICP备18008601号

    研究报告

    中研网微信订阅号微信扫一扫

    广西快3自动投注_广西快3资料 公务员的面试水平| 四川地震预警技术| 快递员砸奥迪| 刀塔霸业如何登录| 湖南怀化黄炳松| 华为5g国内网| 华为nova5i处理器| 重庆埃塞航线| 中国70年变化和发展| 今天中超鲁能|